Hva bør kontrolleres etter vinteren?

Kort svar

Etter vinteren bør du først og fremst se etter spor av vann: tette sluk og stående vann på takterrassen og balkongen, fuktflekker i tak og vegger, og fuging rundt vinduer og balkongdører som slipper inn regn. Deretter tester du det tekniske – aircondition, varmtvann, vanntrykk og elektrisk anlegg – og ser etter skadedyr og slitasje som har kommet i løpet av vinteren.

Gjør du dette tidlig på våren, har du god tid til å få fikset det som trengs før den varme sesongen. Denne guiden handler om å finne skader og feil. Hva du bør gjøre for å få leiligheten klar til varmen og gjestene, står i vedlikehold før sommersesongen.

Takterrasse, tak og sluk

Har du en toppleilighet eller takterrasse, er det her du bør begynne.

• Sluk og renner: Er de fri for blader, sand og søppel? Et tett sluk under et kraftig regnskyll kan gi vann som blir stående og trekker inn under membranen eller dørterskelen.
• Stående vann: Ser du merker etter vannpytter som ikke har rent unna, kan fallet mot sluket være for dårlig.
• Membran og fuger: Se etter sprekker, bobler eller løse partier i belegget og langs kanter og overganger mot vegg.
• Solfanger og vanntank: Er festene stødige, og er det tegn til lekkasje rundt rør og koblinger?

Skader på fellestak og fasade bør meldes til yönetim (borettslagets/sameiets forvaltning) så raskt som mulig.

Lekkasjer og fukt inne

Gå gjennom hele leiligheten med god belysning, gjerne med en lommelykt.

Tak og vegger

Se etter mørke ringer eller misfarging i taket, særlig under takterrasse, bad i etasjen over og rundt vinduer. Bobler i malingen og puss som smuldrer, er også tegn på at fukt har kommet inn.

Skap, hjørner og bak møbler

Åpne garderobeskap og kjøkkenskap, trekk ut møbler som står mot yttervegg, og kjenn etter lukt. Muggpreg på tekstiler, sko og vesker er vanlig etter en fuktig vinter i en lukket leilighet. Mer om årsaker og tiltak finner du i guiden om fukt og ventilasjon i leiligheter.

Under vasker og rundt rør

Se under kjøkkenbenk og servant etter dryppmerker, rust på koblinger eller oppsvulmede skapbunner. Sjekk også rundt toalettet og vaskemaskinen.

Balkong, vinduer og tetninger

• Er fugene rundt vinduer og balkongdører hele, eller har de sprukket og sluppet seg?
• Lukker vinduer og dører tett, og fungerer låser og hengsler?
• Er det spor av vann innenfor balkongdøren etter regn?
• Er balkongsluket åpent, og renner vannet bort fra døren?
• Er rekkverket fast og uten rust som sprer seg?

Gamle eller slitte tetningslister og fuger er en vanlig grunn til både trekk og vanninntrenging. Å skifte dem er som regel en overkommelig jobb, men den bør gjøres i tørt vær og før neste regnsesong.

Aircondition

Etter flere måneder uten bruk bør hver innedel testkjøres en stund på kjøling. Legg merke til om det blir kaldt, om det drypper vann fra innedelen eller langs veggen, og om det kommer vond lukt eller uvanlige lyder. Se også at utedelen står stødig og ikke er dekket av blader og søppel.

Fungerer ikke alt som det skal, er det nå du bør bestille tekniker – ikke når varmen har kommet. Filterrengjøring og service er beskrevet i guiden om vedlikehold av aircondition.

Varmtvann og vanntrykk

Varmtvannsbereder og solfanger

Mange leiligheter har en elektrisk bereder, en solfanger (güneş enerjisi) på taket, eller en kombinasjon. Sjekk at det kommer varmt vann i alle kraner, at det ikke drypper fra sikkerhetsventilen eller koblingene, og at bereder og rør ikke viser tegn til rust. Var berederen slått av mens du var borte, kan det ta litt tid før vannet blir varmt igjen.

Vanntrykk

Kjør vann i alle kraner, dusjer og toalett. Lavt trykk eller ujevn vannstråle skyldes ofte kalk i perlatorer og dusjhoder, som du enkelt kan skru av og rengjøre. Rustent eller misfarget vann de første sekundene er vanlig etter lang tids stillstand, men det bør bli klart etter litt gjennomskylling.

Elektrisk anlegg

• Sjekk sikringsskapet: Er noen sikringer eller jordfeilbryteren slått ut?
• Test jordfeilbryteren med testknappen hvis den har en.
• Se etter misfargede, varme eller løse stikkontakter og brytere.
• Test lys, ventilatorer og hvitevarer.

Slår jordfeilbryteren seg ut gjentatte ganger, kan det skyldes fukt i et punkt eller et defekt apparat. Elektrisk feilsøking bør overlates til en elektriker.

Skadedyr

Etter en periode uten folk er det ikke uvanlig med maur, kakerlakker eller andre insekter, særlig på kjøkken og bad. Se etter spor i skap, rundt sluk og langs lister. Tette sprekker rundt rør og sluk, og hold matvarer i tette bokser. Ved større problemer kan det være lurt å bestille behandling før sesongen, gjerne i samarbeid med yönetim hvis det gjelder hele bygget.

Hvitevarer, møbler og tekstiler

Til slutt er det verdt å se over det som har stått ubrukt i flere måneder. Kjør vaskemaskinen tom på et varmt program for å fjerne lukt, og rengjør gummipakningen i døren. Sjekk kjøleskapet for lukt og mugg hvis det har vært avslått. Luft madrasser, puter og sengetøy, og vask tekstiler som lukter innestengt. Hagemøbler og puter på balkongen kan ha fått mugg eller rust og bør rengjøres før de tas i bruk.

Lag en liste og samle jobbene

Skriv ned alt du finner, og ta bilder med dato. Del det inn i tre:

1. Haster: lekkasjer, elektriske feil, vann som trenger inn.
2. Bør gjøres før sommeren: aircondition, fuging, tetningslister, mindre fuktskader.
3. Kan vente: kosmetiske ting og små reparasjoner.

Mange av de små tingene kan du fikse selv, se små reparasjoner i leiligheten. Resten er det ofte smart å samle til ett besøk av en håndverker.

Hjelp med kontrollen

Er du i Norge når vinteren slipper taket, kan du be nøkkelholderen gå gjennom leiligheten etter sjekklisten over og sende deg bilder av det som bør utbedres. Trenger du hjelp? Send oss en forespørsel, så ser vi om vi kan hjelpe deg videre.

Les mer på siden om vedlikehold i Alanya.